Çarşamba, Temmuz 1, 2026
Ana Sayfa Blog Sayfa 29

MEFA İnşaat’ın NERISSA Projesi ödeme kampanyasıyla dikkat çekiyor

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
MEFA İnşaat’ın NERISSA Projesi ödeme kampanyasıyla dikkat çekiyor

MEFA İnşaat’ın Mersin’in yükselen değeri Yenişehir’de hayata geçirdiği prestijli konut projesi NERISSA, ayrıcalıklı yaşamı kolaylaştıran yeni bir ödeme kampanyasıyla dikkat çekiyor.

Teslimlerin Eylül ayında başlayacağı projede sınırlı sayıda daire için geçerli olan kampanya kapsamında; %50 peşinatla hemen tapu imkânı sunulurken, kalan %50 tutar 12 ay boyunca vade farksız olarak ödenebiliyor. Peşin ödemelerde özel indirim fırsatları da yatırımcılara sunuluyor. Esnek ödeme planlarıyla konut sahibi olmayı kolaylaştıran bu özel dönem kampanyası, lüks konut arayışında olanlar için büyük bir fırsat niteliği taşıyor.

Yenişehir’in En Seçkin Projesi: NERISSA

MEFA İnşaat’ın 40 yılı aşkın mühendislik tecrübesi ve taahhüt gücünü konut sektörüne taşıyan NERISSA, modern şehir yaşamını güvenlik, teknoloji ve konforla buluşturan bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor. 35 katlı tek blok rezidans projesinde; 6+1 konseptinde 51 adet daire ile 2 özel dubleks yer alıyor. Konut büyüklükleri 350 m² ile 705 m² arasında değişiyor. Projenin ilk iki katı sosyal donatılara ayrılırken, son dört kat ise şehir manzarasına karşı premium sosyal alanlarıyla benzersiz bir yaşam deneyimi sunuyor.

%95 Yeşil Alan – Şehrin Ortasında Doğayla İç İçe

Yaklaşık 12.000 m² arsa üzerinde yükselen projede yeşil alan oranı %95’e ulaşıyor. Açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, peyzajlı dinlenme alanları, tenis ve basketbol sahaları, yürüyüş yolları, çocuklar için akülü araç pisti gibi ayrıcalıklarla NERISSA; aile yaşamına, çocukların güvenli oyun alanlarına ve sağlıklı bir yaşam ritmine alan açıyor.

Göklerde Yaşam: Skypool, SPA ve Spor Salonlarıyla Fark Yaratıyor

Proje, Türkiye’nin en yüksek katında konumlanan jakuzili yüzme havuzu ile eşsiz bir manzara keyfi sunuyor. 32. kattaki bu özel alanın yanı sıra, 31. katta yer alan SPA alanı, sauna ve buhar odasıyla bütüncül bir dinlenme deneyimi sunuyor. 34. katta konumlanan modern donanımlı spor salonu ise sağlıklı yaşamı rutine dönüştürüyor. Akıllı ev sistemleri ve sky alanlara özel asansör bağlantıları da projenin konfor seviyesini en üst düzeye taşıyor.

Zemin Sağlamlığı ve Deprem Güvenliğiyle Fark Yaratıyor

NERISSA, ODTÜ danışmanlığında gerçekleştirilen zemin etütleri sonucunda 105 adet fore kazıkla desteklenmiş betonarme taşıyıcı sistemiyle inşa edildi. Deprem, ısı ve ses yalıtımı gibi tüm yapı güvenlik standartlarını maksimum düzeyde sağlayan proje, aynı zamanda yangın güvenlik sistemleriyle donatıldı. MEFA’nın altyapı mühendisliği tecrübesi, bu projede güvenli bir yaşam alanı olarak kendini hissettiriyor.

Yenişehir’in Yatırım Haritasında Öne Çıkan Noktası

Kentin gelişim çizgisinde parlayan Yenişehir bölgesinde konumlanan proje; eğitim kurumları, sağlık merkezleri, ulaşım aksları ve sosyal yaşam alanlarına olan yakınlığıyla yüksek bir yaşam konforu sunuyor. Akdeniz’in doğal güzellikleriyle kent yaşamının dinamizmini buluşturan bu lokasyon, yatırım açısından da değerini her geçen gün artırıyor.

HOMEEXTENSION konseptiyle konutta standartları yükselten proje.. “Dünya Şehir Maltepe”

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
Dünya Şehir Yönetim Kurulu Başkan Vekili Şevket Bilal Irmak

Dünya Şehir Gayrimenkul, 168 milyon dolar yatırım değeriyle hayata geçirdiği Dünya Şehir Maltepe ile İstanbul Anadolu Yakası’nın en değerli lokasyonlarından biri olan Esenkent’te, güçlü ve yenilikçi bir yaşam vizyonu sunuyor. HOMEEXTENSION konsepti ve geniş sosyal olanaklarıyla ev sahiplerine standartların üzerinde, sürdürülebilir bir yaşam deneyimi vadeden 808 dairelik dev proje, bölgenin konut standardını da yukarı taşıyor.

Markalı konut anlayışıyla sadece yapı inşa etmeyi değil, yaşam biçimlerini dönüştüren kalıcı değerler üretmeyi hedefleyen ve bu bağlamda gayrimenkul sektöründe modern yaşam, kalite ve sürdürülebilirlik ilkelerini odağına alan Dünya Şehir Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat, İstanbul’daki ikinci büyük konut projesini Maltepe’de hayata geçiriyor. İlk projesi olan Dünya Şehir Kartal ile bölgenin yaşam standartlarını yukarılara taşıyan şirket, şimdi Dünya Şehir Maltepe projesi ile Anadolu Yakası’nın en değerli lokasyonlarından birinde güçlü ve yenilikçi bir yaşam vizyonu sunuyor.


Maltepe Esenkent’te 168 milyon dolarlık yatırım değeriyle yükselen Dünya Şehir Maltepe, farklı yaşam tarzlarına hitap eden geniş daire seçeneklerinin yanı sıra yenilikçi HOMEEXTENSION konseptiyle ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunuyor. 808 daire ve 37 ticari alandan oluşan proje, 26 bin 500 metrekare arsa ve 140 bin metrekare inşaat alanına sahip. 5 ila 11 kat arasında değişen konut bloğunun yer aldığı Dünya Şehir Maltepe’de büyüklükleri 60 metrekare ile 230 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’e değişen daire tiplerine yer veriliyor.


Geniş yeşil ve sosyal alanlar
Toplam 15 bin 500 metrekareyi bulan geniş peyzaj alanlarıyla, yeşille iç içe, ferah bir yaşam imkânı sunan Dünya Şehir Maltepe’nin açık ve kapalı sosyal alanlarının büyüklüğü de 13 bin metrekareye ulaşıyor. Projenin açık alanlarında iki açık yüzme havuzu, yürüyüş parkurları, yapay göletler, çocuk oyun parkları, çardak ve oturma alanları, açık hava sineması ile çok amaçlı spor kompleksi yer alırken kapalı sosyal donatı alanlarında kapalı yüzme havuzu, fitness center, SPA merkezi, sinema salonu, kapalı oyun alanı, toplantı odaları ve HOMEEXTENSION konsepti kapsamında misafirlerin konaklayabileceği özel misafirhaneler bulunuyor.


Sürdürülebilir bir yaşam yaklaşımı
Dünya Şehir Maltepe, yalnızca mimari ve sosyal olanaklarıyla değil, aynı zamanda çevreye duyarlı uygulamalarıyla da sürdürülebilir yaşam anlayışını destekliyor. Proje kapsamında kullanılan güneş panelleri, ortak alanlarda enerji verimliliğini artırırken yağmur suyu toplama sistemleri, geniş peyzaj alanlarının sulamasında doğal kaynakların kullanılmasına olanak tanıyor. Bu sistemler sayesinde hem su tasarrufu sağlanıyor hem de doğaya saygılı bir yaşam altyapısı oluşturuluyor. Ayrıca 15 bin 500 metrekarelik geniş yeşil alan, projeye sadece estetik değil, ekolojik bir değer de katıyor. Dünya Şehir, her detayında çevreyle uyumlu ve uzun ömürlü bir yaşam alanı oluşturma vizyonunu ortaya koyuyor.


İnsanı odağına alan proje
Dünya Şehir Yönetim Kurulu Başkan Vekili Şevket Bilal Irmak, Dünya Şehir Maltepe ile İstanbul’un merkezine yakın, aynı zamanda doğayla dengeli bir yaşam arayanlar için özel bir alternatif sunmayı hedeflediklerini söyledi. Dünya Şehir Maltepe’yi bir konut projesi olmanın ötesinde insanı odağına alan ve yaşam biçimlerine yön veren bir proje olarak tasarladıklarını anlatan Irmak, “Yeni projemizi, grubumuzun en güçlü yönlerinden olan mühendislik ve taahhüt tecrübesi ile Dünya Şehir Kartal’da edindiğimiz deneyimlerin bir yansıması olarak hayata geçiriyoruz. Dünya Şehir Maltepe’de, modern şehir hayatının ihtiyaçlarını karşılayan, güvenli, estetik ve sosyal açıdan zengin bir yaşam kurguladık” dedi.


Yenilikçi yaşam konsepti HOMEEXTENSION
Projede, Dünya Şehir tarafından geliştirilen yenilikçi yaşam konsepti HOMEEXTENSION ile ev sahiplerine standartların üzerinde bir yaşam deneyimi sunacaklarını anlatan Irmak, şunları söyledi: “HOMEEXTENSION konsepti ile hem kullanıcıların yaşam kalitesini artırmayı hem de modern şehir yaşamının getirdiği alan kısıtlarını çözmeyi hedefliyoruz. Bu sayede, ev sahipleri ihtiyaç duyduklarında evlerinin sınırlarını esnetebilecek, yaşam alanlarını genişleten, fonksiyonel ve çok yönlü bir yaşam altyapısına sahip olacaklar. Bu hedefle site içinde ortak ama ihtiyaçları olması halinde site sakinlerinin özel kullanımına sunacağımız alanlar geliştirdik. Konuklar için tasarlanmış misafirhane odaları, özel toplantılar ve çalışmalar için toplantı salonları, sosyal buluşmalar veya bireysel keyif anları için sinema odaları, oyun alanları gibi çok amaçlı ve fonksiyonel alanlar, istedikleri zaman site sakinlerinin kullanımına açık olacak.


Avantajlı konum, kolay ulaşım
 
Dünya Şehir Maltepe projesi, avantajlı lokasyonuyla, İstanbul’un merkezi noktalarına kolay ulaşım imkanı sunuyor. E-5 karayolu üzerinde, M4 Metro hattı Esenkent durağına birkaç adım uzaklıkta yer alan proje, Marmaray, sahil yolu ve TEM bağlantı yollarına olan yakınlığıyla dikkat çekiyor. Sabiha Gökçen Havalimanı’na 14 kilometre, Maltepe Sahili’ne 2,8 kilometre, İDO Bostancı İskelesi’ne 9 kilometre, Avrasya Tüneli’ne 15 kilometre mesafede bulunan Dünya Şehir Maltepe, bu özelliğiyle hem şehir içi hem şehirlerarası erişim kolaylığı sağlıyor. Projenin yakın çevresinde yer Lütfü Kırdar Şehir Hastanesi, 5 büyük alışveriş merkezi ile özel okullar ve devlet okulları ise sağlık, eğitim, alışveriş ve sosyal ihtiyaçlara kolayca ulaşma imkanı sağlıyor.


Esnek ödeme seçenekleri
Daire fiyatlarının 8 milyon 450 bin TL’den başladığı projeden yüzde 40 peşinat ve 24 ay sıfır faizle bir ev sahibi olunabiliyor. Daireler için ayrıca aylık yüzde 2,49’den başlayan faiz oranlarıyla 120 aya varan vadelerle banka kredisi kullanmak mümkün. Kaba inşaatı yüzde 70 oranında tamamlanan projede, ilk teslim tarihi ise Mart 2026 olarak açıklandı.

FCR GYO otel projesinin temelini attı

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
FCR GYO, Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport projesinin temelini attı.

Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport iş ve sağlık turizminin yeni merkezi olacak

FCR GYO, Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport projesinin temelini attı. Otelin aynı zamanda FCR GYO’nun gelecek vizyonunu gerçekleştirme yolunda önemli bir adımı temsil ettiğini söyleyen FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, “Otelimizi, hemen yanı başında yer alan ve yapımını tamamladığımız sağlık merkezimizle birlikte sağlık turizmi için bölgesel bir merkez haline getirmeyi hedefliyoruz” dedi. FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel ise şehir merkezine ve ulaşım ağlarına yakınlığı ve geniş hizmet yelpazesiyle hem kenti ziyaret eden turistlere hem de iş dünyasına hitap eden otelin, stratejik konumu, modern mimarisi ve geniş hizmet yelpazesiyle yatırım potansiyeli yüksek bir turizm projesi olduğunu belirtti.

İstanbul’da geliştirdiği nitelikli gayrimenkul projeleriyle öne çıkan FCR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (FCR GYO), sağlık ve turizm alanındaki vizyonunun en önemli halkalarından biri olan Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport’un temelini attı. FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça’nın ev sahipliğinde gerçekleşen temel atma törenine Pendik Kaymakamı Mehmet Yıldız, Pendik İlçe Emniyet Müdürü Oktay Çelik, FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, Wyndham Hotels & Resorts Türkiye Marka Geliştirme Başkanı Murat Özel, FCR GYO Yönetim Kurulu Üyeleri ve iş insanları katıldı.

İstanbul’un dünyaya açılan kapılarından biri olan Pendik Kurtköy’de yükselen 5 yıldızlı Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport, iş dünyasının tüm beklentilerini karşılarken kentte sağlık turizminin bir numaralı adreslerinden biri olacak. Otel, 6 bin 95 metrekare arsa üzerinde 33 bin 676 metrekare inşaat alanına sahip. 216 odave 432 yatak kapasitesiyle hizmet verecek Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport, hem yerel hem de uluslararası misafirlerin tüm ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlandı.

Geniş iş ve aktivite alanları

90 süit, 48 junior süit odanın yanı sıra 690 metrekare ana giriş lobi alanı, 5 adet toplantı salonu, alakart restoran, 745 metrekarelik restoran lobisi, 793 metrekarelik çok amaçlı salon gibi bölümlere yer verilen otelde ayrıca, 432metrekarelik kapalı havuz, 70 kişi kapasiteli fitness salonu, pilates stüdyosu, masaj odaları, buhar odası, hamam, sauna, lobby bar, pastane, kitaplık gibi aktivite alanları bulunuyor. Engelliler için özel olarak tasarlanan odaların da unutulmadığı Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport’ta, 250 araç kapasiteli kapalı otopark, 10 araç kapasiteli motosiklet alanı ve 4 adet elektrikli şarj istasyonu yapılıyor.

“Turizm ve konaklama sektörüne değer katacak bir proje” 

FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, RamadaHotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport ile turizm ve konaklama sektörüne değer katacak bir proje hayata geçirdiklerini belirterek “Asya ve Avrupa’yı birleştiren konumuyla küresel ekonominin önemli merkezlerinden biri olan İstanbul’a, uluslararası standartlarda bir tesis kazandırmanın gururu içindeyiz” dedi. Ramada Hotel & Suitesby Wyndham Sabiha Gökçen Airport’un aynı zamanda FCR GYO’nun sağlık ve turizm alanındaki vizyonunu gerçekleştirme yolunda önemli bir adım olduğunu dile getiren Koça, “Otelimizin, sadece iş dünyası için değil sağlık turizmi açısından da ülkemizin en önemli merkezlerinden biri olacağına inanıyoruz” diye konuştu. Türkiye’nin sağlık turizmi konusunda bir dünya markası olma yolunda hızla ilerlediğini hatırlatan Koça, şunları söyledi:

“Sağlık turizminin önemli merkezlerinden biri olacak”

“Ülkemiz, tıp ve turizm alanındaki yetkinliğiyle, tesis ve hizmet kalitesiyle her yıl sağlık hizmeti almak isteyen binlerce turisti kendine çekiyor. Biz de FCR GYO olarak ülkemizin bu alandaki gelişimine katkı sunmak, döviz girdisi sağlamak ve yepyeni istihdam olanakları oluşturmak hedefiyle, yatırımlarımızda sağlık turizmine önemli bir yer ayırdık. Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport, bu vizyonumuzun temel taşlarından birini oluşturuyor. Otelimizi, hemen yanı başında yer alan ve yapımını tamamladığımız sağlık merkezimizle birlikte sağlık turizmi için bölgesel bir merkez haline getirmeyi hedefliyoruz. Önümüzdeki dönemde bu zincire yeni halkalar eklemek, yeni projelerle sektörümüze ve Türkiye ekonomisine elimizden gelen en büyük katkıyı sunmak için çalışmaya devam edeceğiz.”

“Yatırım potansiyeli yüksek”

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel ise RamadaHotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport’un titiz bir planlama sürecinin ardından temel atma aşamasına geldiğini belirterek “Bulunduğu bölgeye, turizm sektörüne, ülke ekonomisine ve yatırımcısına en yüksek değeri sunacak, eşsiz bir proje ortaya koyduğumuza inanıyoruz” dedi. Şehir merkezine ve ulaşım ağlarına yakınlığı ve geniş hizmet yelpazesiyle hem kenti ziyaret eden turistlere hem de iş dünyasına hitap eden otelin, stratejik konumu, modern mimarisi ve geniş hizmet yelpazesiyle yatırım potansiyeli yüksek bir turizm projesi olduğunu ifade eden Temel,  şöyle devam etti:

“12 ay açık konut fuarına ev sahipliği yapacak” 

“Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport’un cazibesini ve yatırım değerini artıracak iş modellerini, bu projede hayata geçirmeyi planlıyoruz. Hemen yanı başındaki sağlık merkezimizle birlikte bölgenin önemli sağlık turizmi merkezlerinden biri olmasını planladığımız otelimiz, aynı zamanda yılın 12 ayında açık bir konut fuarına ev sahipliği yapacak. Projenin hemen altında yer alan fuar alanı, gayrimenkul geliştiricilerini, emlak firmalarını ve potansiyel alıcıları bir araya getirerek modern bir ticaret platformu olarak faaliyet gösterecek. Tüm bu özellikleriyle yatırımcılara çok yönlü bir gelir modeli sunacak olan Ramada Hotel & Suites by Wyndham Sabiha Gökçen Airport, FCR GYO’nun yatırım vizyonunu ortaya koyan en iddialı projelerden biri olarak portföyümüze değer katacak.”

Türkiye’nin önde gelen otel grubunun imzasını taşıyor

Wyndham Hotels & Resorts Türkiye Geliştirme Başkanı Murat Özel ise, “Türkiye’nin önde gelen otel grubu olarak, turizmin büyümesini destekleme, hizmet verdiğimiz stratejik bölgelerde büyümeye devam etme ve her misafirin ihtiyaçlarını karşılayan yüksek kaliteli konaklama hizmetleri sunma kararlılığımızı sürdürüyoruz. Ramada Hotel & Suitesby Wyndham Sabiha Gökçen Airport ile bölgemizdeki varlığımızı güçlendirmekle kalmıyoruz; aynı zamanda ekonomiye katkıda bulunuyoruz, yeni istihdam olanakları yaratıyoruz ve hem yurt içinden hem de yurt dışından misafirlerimiz için önemli bir merkezi hayata geçiriyoruz” şeklinde konuştu.

Emlak Konut, Gayrimenkul Sertifikası işlem kodunu “DMLKT” olarak duyurdu! 

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
Emlak Konut, Gayrimenkul Sertifikası işlem kodunu “DMLKT” olarak duyurdu

Emlak Konut güvencesiyle İstanbul’un Başakşehir ilçesinde hayata geçirilecek Damla Kent projesi, “Gayrimenkul Sertifikası” modeliyle halka arz ediliyor. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Borsa İstanbul’da yapılacak talep toplama için Gayrimenkul Sertifikası’nın işlem kodu “DMLKT” olarak belirlendi. Gayrimenkul Sertifikası modeli, yatırımcılara küçük birikimlerle Damla Kent Projesi’nden ev sahibi olma imkânı sunuyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda Emlak Konut tarafından geliştirilen, SPK onayı alan geleceğin gayrimenkul finansman çözümü Gayrimenkul Sertifikası, halka arz oluyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında “DMLKT” işlem kodu ile yatırımcılarla buluşacak. Gayrimenkul Sertifikası’nın halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Bu model, küçük birikimlerle Damla Kent Projesi’nden ev sahibi olma fırsatı sunuyor.

Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesinde ev sahibi olmak isteyen vatandaşların, Gayrimenkul Sertifikası talep toplama döneminde Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere tüm banka ve aracı kurumlardaki yatırım hesapları üzerinden, “DMLKT” işlem kodu kullanılarak dilediği kadar sertifika için talepte bulunulabileceği bildirildi.

ADIM ADIM GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL ALINIR?

Damla Kent projesinden ev almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşların izleyeceği yol haritası şu şekilde açıklandı:

  • Gayrimenkul Sertifikası alabilmek için Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere herhangi bir banka ya da aracı kurumlarda yatırım hesabınızın bulunması gerekiyor.
  • Banka veya aracı kurum şubelerinden ya da mobil/internet uygulamalarından yatırım hesabı açma talebi oluşturabilirsiniz.
  • Hesap açılışı tamamlandıktan sonra hesabınız borsa işlemlerine uygun hale getirilir.
  • 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında, tüm banka ve aracı kurumlarda bulunan yatırım hesaplarınız üzerinden talepte bulunabilirsiniz.
  • Mobil veya internet şubeleri üzerinden işlemler bölümünden Yatırımlar > Halka Arz > Hisse Senedi Halka Arz > Kesin Talep adımlarını izleyin.
  • “DMLKT” işlem kodunu seçin, almak istediğiniz sertifika adedini girin, ödeme yöntemini belirleyin ve işlemi onaylayın.

DAMLA KENT İLE İSTANBUL’DA YEPYENİ BİR YAŞAM BAŞLIYOR

Emlak Konut kalitesiyle Başakşehir’de hayata geçirilecek olan 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleriyle her ihtiyaca cevap veren proje, eğitim kurumlarına, hastanelere ve camilere yakınlığıyla hayatı kolaylaştırıyor. Damla Kent, geniş meydanlar, yemyeşil parklar, çocuk oyun alanları, kapalı otoparklar, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla huzurlu bir yaşamın kapılarını sizler için aralıyor.

Damla Kent projesi büyüklüğü ve konumuyla da dikkat çekiyor. Proje Kuzey Marmara, TEM, O3 ve Basın Ekspres yollarına, 3 metro ve 1 tramvay hattına erişim kolaylığı sağlarken, İstanbul Havalimanı ve Başakşehir Şehir Hastanesi’ne de komşu konumunda.

Damla Kent projesinin halka arz olacak ilk etabında yer alan 1.540 konut, Gayrimenkul Sertifikası modeliyle satışa sunulacak. Yatırımcılar sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir ya da Borsa İstanbul’da alım-satım yaparak birikimlerini değerlendirebilir.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI’NDA 3 AVANTAJLI SEÇENEK

Emlak Konut tarafından halka arz edilecek Gayrimenkul Sertifikası ile tasarruf sahiplerine üç farklı kazanç yöntemi sunuluyor.

  1. Konut Edinme Hakkı (Asli Edim):

Yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği ev için gerekli miktarda sertifikayı kendi bütçesine uygun şekilde biriktirir ve proje tamamlandığında istediği eve sahip olur.

  1. Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim):

Gayrimenkul Sertifikası biriktiren yatırımcılar, ev almayı tercih etmedikleri durumda ‘Tali Edim’ yöntemine başvurabilir. TOKİ ve Emlak Konut, proje sonunda tali edim kapsamında daireleri açık artırmayla satışa çıkarır. Elde edilen gelir sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına payları oranında nakit olarak aktarılır.

  1. Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem):

Asli edim ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satarak, piyasa koşullarına bağlı olarak kâr etme imkânına sahip olabilir.

PEŞİNAT, TAKSİT VE FAİZ YOK

Yeni nesil yatırım aracı olan Gayrimenkul Sertifikası, aynı zamanda vatandaşların peşinat, faiz ve taksit yükünü de ortadan kaldırıyor.

5 etaptan oluşacak Damla Kent Projesi kapsamında 5.325 adet konut ve 244 adet ticari ünite inşa edilecek. Projenin ilk etabında yer alan 1.540 konut, Gayrimenkul Sertifikası ile halka arz olacak.

Sürecin devamında ise ikinci etapta bulunan 674 konutun halka arz edilmesi planlanıyor.

Damla Kent projesinde halka arz edilecek konutlar ve karşılık geldiği sertifika adetleri şu şekilde:

  • 62 m²’lik 175 adet 1+1 daire: 631.516 adet sertifika
  • 88 m²’lik 1.076 adet 2+1 daire: 863.276 adet sertifika
  • 144 m²’lik 758 adet 3+1 daire: 1.384.916 adet sertifika
  • 194 m²’lik 205 adet 4+1 daire: 1.833.345 adet sertifika

DETAYLI BİLGİ İÇİN

Detaylı bilgi almak isteyenler Emlak Konut’un www.emlakkonut.com.tr web sitesinden veya 444 36 55 numaralı çağrı merkezinden sorularının cevabını öğrenebilir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum: Vatandaşları yakından ilgilendiren kritik açıklamalarda bulundu

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Ankara Kızılcahamam’da düzenlenen 5. Gayrimenkul ve Tesis Yönetim Zirvesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Ankara Kızılcahamam’da düzenlenen 5. Gayrimenkul ve Tesis Yönetim Zirvesi’nde vatandaşları yakından ilgilendiren kritik açıklamalarda bulundu. Fahiş aidat artışlarının önüne geçecek yeni yasal düzenlemelerin hazırlandığını duyuran Bakan Kurum, sektöre daha sıkı denetim ve kurumsal çerçeve getireceklerini açıkladı.

Yeni yasama döneminde hayata geçirilecek yasal düzenlemeyle birlikte artık her isteyenin site yönetim şirketi kuramayacağını belirten Kurum, “Site yönetimi hizmeti vermek isteyen tüm firmaları yetkilendirecek ve sınıflandıracağız. Artık herkes ben yöneticiyim diyemeyecek” ifadelerini kullandı.

AİDATLAR EV TAKSİDİNİ GEÇEMEYECEK

Aidat ücretlerinde yaşanan anormal artışlara da dikkat çeken Bakan Kurum, “Öyle örnekler var ki vatandaş evinin taksidinden fazla aidat ödemek zorunda kalıyor. Bu kabul edilemez bir tablo. Vatandaşın hakkını koruyacak sistemler kuracağız” dedi. “Ev taksidinden yüksek aidat olmaz” diyerek sektöre net mesaj veren Kurum, fahiş aidat isteyenlere karşı ağır yaptırımlar uygulanacağını duyurdu.

Ayrıca, site sakinlerinin doğrudan şikayette bulunabileceği dijital bir denetim altyapısının da kurulacağını belirten Bakan Kurum, bu sistemle her sitenin yılda en az bir kez denetleneceğini ifade etti.

DENETİM SIKILAŞACAK, DİJİTAL ALTYAPI KURULACAK

Bakanlık olarak tesis yönetimi alanını hem düzenleyici hem de yönlendirici bir yaklaşımla takip ettiklerini vurgulayan Kurum, sürecin daha şeffaf hale geleceğini belirtti. Bakan Kurum, “Tüm idari işlemleri dijitalleştirerek, yönetim süreçlerini tek merkezden izleyebileceğimiz bir yazılım sistemi kuruyoruz. Böylece hem vatandaşlarımızın taleplerini hızla değerlendireceğiz hem de kötü niyetli yönetimlerin önünü keseceğiz” diye konuştu.

“Türkiye genelinde 20 milyon vatandaşımız site yaşamında bulunuyor. Bu sistemleri vatandaşı korumak, hizmet kalitesini artırmak ve istismarın önüne geçmek için hayata geçiriyoruz” dedi.

KİRA VE KONUT FİYATLARINA DA NEŞTER VURULACAK

Bakan Kurum, aidat düzenlemelerinin yanı sıra kira ve konut fiyatlarını düşürecek sosyal konut projeleri, kentsel dönüşüm adımları ve Gayrimenkul Sertifikası gibi yenilikçi sistemlerin de hızla devreye alındığını söyledi. “Ev sahibi olmak artık hayal değil” diyerek yıl sonunda 81 ilde sosyal konut kampanyalarının başlayacağını müjdeledi.

Kurum, “Bu ülkenin iradesiyle birlikte konut fiyatları da, kira rakamları da düşecek. Vatandaşımızın omzundaki yükü hafifletmek için ne gerekiyorsa yapacağız” ifadeleriyle konuşmasını tamamladı.

Bakan Kurum: Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum

Bakan Murat Kurum, Gayrimenkul Sertifikasına ilişkin, “Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır.” dedi.

TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” tanıtım toplantısında konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Eskişehir’deki orman yangınına müdahale ederken şehit olan orman işçileri ile AKUT görevlilerine Allah’tan rahmet, ailelerine ve millete başsağlığı diledi.

Şehitler için Fatiha okunduktan sonra konuşmasına devam eden Kurum, “Hep birlikte ‘Damlaya damlaya ev olur.’ diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşların çok cüzi miktarlarda ev sahibi olmalarını sağlayacak çok önemli, çok büyük bir adım atıyoruz” diye konuştu.

Bakan Kurum, 23 yıldır Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan liderliğinde, vatandaşların sıcak yuvalarında geleceğe güvenle bakmaları için gece gündüz çalıştıklarını dile getirerek, şunları söyledi:

“Biz bir yuva kurmanın, çocuklarının güvenle geleceği bu anlamda emanet edeceği güvenli bir çatıya sahip olmanın ne kadar kıymetli olduğunu çok iyi biliyoruz. Bizim insanımız için ev, huzurun yegane adresidir. Mutluluğun tek anahtarıdır. Bu yüzden 2002’den bu yana ‘Herkes için yuva herkes için umut.’ dedik. Gece gündüz demeden çalıştık. Sosyal devlet anlayışıyla, vatandaşımızın en temel hakkı olan barınma hakkına, ilgili bu hakka dair gerçekten çok önemli fırsatlar sağladık. En zor günlerde bile çok önemli kampanyalar yaptık, projeler yaptık. Ev sahibi olmayan tek bir kardeşimiz kalmayacak dedik ve 50 bin, 100 bin sosyal konut projeleriyle, İlk Evim projesiyle, Yarısı Bizden kampanyasıyla vatandaşlarımızın yanında olduk. Bu kapsamda, dile kolay, bugüne kadar tam 1 milyon 673 bin sosyal konut inşa ettik. Bu projelerle birlikte 5 milyon dar gelirlinin güvenli yaşam alanlarında, huzurla, güvenle yaşamasını temin ettik.”

Kentsel dönüşüm çalışmaları

Kentsel dönüşüm projelerinin 81 ilde istisnasız devam ettiğini aktaran Kurum, “Nerede acil, öncelikli bir iş varsa özellikle İstanbul’umuzu riskli yapılardan kurtarmak için, o beklenen büyük depreme hazırlamak için var gücümüzle çalışıyoruz. Bugüne kadar kentsel dönüşüm kapsamında da 1 milyona yakın konutu dönüştürdük ve milyonlarca İstanbullu kardeşlerimizi bu anlamda güvenli evlerine kavuşturduk.” dedi.

İstanbul’un 39 ilçesinde hız kesmeden kentsel dönüşüme devam ettiklerini vurgulayan Kurum, yapılan projelere ilişkin şu bilgileri paylaştı:

“6 Şubat 2023’te hep birlikte asrın felaketini yaşadık. Hamdolsun, bugün deprem bölgesinde günde 550, saatte 23 konut inşa ediyoruz. 200 bin mimar, mühendis, işçi kardeşimizle birlikte vatandaşlarımız oradaki depremzede kardeşlerimiz evlerine bir saat daha erken girsin diye gece gündüz demeden çalışıyoruz. 250 bin konutu Sayın Cumhurbaşkanımız, kardeş ülkemiz Azerbaycan Cumhurbaşkanı Sayın İlham Aliyev’in de teşrifleriyle içinde okullarıyla, konutlarıyla, parklarıyla, camileriyle, tüm yaşam alanlarıyla, altyapısıyla birlikte afetzede kardeşlerimize teslim ettik. Kardeşlerimizin yarasını sardık. İnşallah söz verdiğimiz gibi kalan 203 bin yuvamızı da yıl sonuna kadar tamamlayacağız.”

Bakan Kurum, sosyal konut projelerini üretmenin, kentsel dönüşümle evleri yenilemek için 11 ilde 500 bin konutu eş zamanlı yürütmenin, bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı yeniden inşa etmenin Türkiye dışında hiçbir ülkenin başarabileceği bir iş olmadığını, dünyada da bunun başka bir örneğinin olmadığını dile getirdi.

Bunu başarmanın teknik altyapı, güçlü irade, güçlü bir lider ve siyasi kararlılıktan geçtiğini vurgulayan Kurum, “Yıl sonunda hem kentsel dönüşüme katkı sunmak hem de gayrimenkul kira artışlarını aşağı çekmek için yeni sosyal konut projeleri başlatıyoruz.” ifadesini kullandı.

“Cumhuriyet tarihinin en büyük projesi yıl sonunda açıklanacak”

Şu anda TOKİ ve ilgili kurumlarla birlikte detaylar üzerinde hummalı bir çalışma yürüttüklerini söyleyen Kurum, “Ev sahibi olmayan, ilk evini alacak gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli ailelerimize, memur kardeşlerimize ev imkanı olmasına destek olacak Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini inşallah Sayın Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimize müjdeleyecek ve bu projeyle birlikte de yine deprem bölgesinde bitirdiğimiz 500 bine yakın konutla birlikte göreceksiniz. Hem deprem bölgesinde hem de 81 ilimizde kira fiyatlarının, konut fiyatlarının düştüğünü, vatandaşlarımızın konuta erişiminin kolaylaştığını da hep birlikte göreceğiz.” dedi.

Bakan Kurum, şu an deprem bölgesinde konutların teslimiyle birlikte 3 bin liraya kadar kiraların düştüğü şehirlerin olduğunu, ortalamada ise kiraların 6-8 bin lira seviyelerine düştüğünü bildirdi.

Gayrimenkul Sertifikası’na ilişkin Kurum, şunları söyledi:

“Gayrimenkul Sertifikası, vatandaşımızın küçük birikimleriyle, büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Kısa, öz, bu şekilde tarif edebiliriz. Yani bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır. Bu yatırım aracını ilk etapta şehrin merkezinde, şehrin en kıymetli diyeceğimiz alanında, Başakşehir’deki Damla Kent projesiyle hayata geçiriyoruz. Burada hem havalimanına yakın olması, hem ulaşım mesafesi hem geleceğe dönük değerlenecek bir arazi olması, yürüme mesafesinde her türlü ulaşımı sağlayabileceğiniz her türlü konforun, bu projeyle detaylı bir şekilde düşünüldüğü, sunulduğu bu projemizi inşallah sertifika yöntemiyle halka arz edeceğiz.”

Kurum, “Bu sistemin en güzel yanı nedir, biliyor musunuz? Birikiminiz az olsa bile cüzi miktarlarda bu sertifikaları alarak yatırım yapabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz ya da dilerseniz birikimlerinizi nakde çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz ki fiyatlara da baktığınızda gerçekten piyasa fiyatları ve bu projeye özel indirimleriyle birlikte sunulmaktadır.” değerlendirmesinde bulundu.

Bakan Kurum, projenin detaylarına ilişkin şu bilgileri verdi:

“Mesela hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız. Ne yapıyorsunuz? Başvurunuzu yapıyor ve beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor. Başka hiç kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında ise TOKİ’yle, Emlak Konutla Bakanlığımız çatısı altında güvenle inşa ettiğimiz bu projeden tapunuzu alıyorsunuz. Üstelik bu sistemle paylı mülkiyet hakkı da var. Bu imkana da erişebiliyorsunuz. Yani iki ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor. Tapuya isimleriniz, hisseleriniz oranında yazılıyor ve bu sertifikalar sadece ev sahibi olma fırsatı da sunmuyor. Bununla birlikte gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor.”

Gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için alınıp satılabileceğini belirten Kurum, “Satış emri verdiğinizde sertifikalarınız o günkü borsa fiyatından satılıyor ve paranız hesabınıza yatırılıyor. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı, derleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutla bu halka arzı başlatacağız. Burada İstanbul’un farklı alanlarında, Türkiye’nin farklı alanlarında bu projeyi hızla genişleteceğiz. Üstelik tüm bu süreç Bakanlığımıza bağlı TOKİ’mizin ve Emlak Konutumuzun güvencesi altında. Yani bu kapsamda güvenilir, şeffaf ve tamamen vatandaş odaklı bir sistemi hayata geçiriyoruz.” ifadelerini kullandı.

Kurum bu projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını vurgulayarak, “Bu proje kira fiyatlarını düşürme azmimizin bir kanıtı, milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün de bir ispatıdır. Onun için ‘Damlaya damlaya yuva olur.’ diyoruz ve biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız.” diye konuştu.

Konuşmanın ardından temsili olarak 1 numaralı 1 adet Gayrimenkul Sertifikası Bakan Kurum’a takdim edildi.

Gayrimenkul Sertifikası’nın Detayları Belli Oldu! 4-8 Ağustos’ta Ön Talep Dönemi Başlıyor!

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
Gayrimenkul Sertifikası’nın Detayları Belli Oldu! 4-8 Ağustos’ta Ön Talep Dönemi Başlıyor!

TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası modeli 4-8 Ağustos’ta halka arz ediliyor

Gayrimenkul sektöründe yatırımcıya yepyeni bir kapı aralayan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesiyle hayata geçiyor. Küçük tasarruflarla büyük projelere ortak olma imkânı sunan bu model, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

İstanbul’da düzenlenen ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da katıldığı tanıtım toplantısında, sistemin detayları kamuoyuyla paylaşıldı.

Yatırımda Yeni Dönem: Payla Konuta Ortaklık

“Gayrimenkul Sertifikası” sistemi, bir konutun küçük paylara bölünmesi prensibine dayanıyor. Yatırımcılar, bu payları biriktirerek doğrudan konut sahibi olabilirken; yeterli paya ulaşamayanlar ise proje sonunda elde edilecek gelirden pay alma hakkına sahip oluyor. Ayrıca yatırımcılar, sahip oldukları sertifikaları borsada diledikleri zaman alıp satabiliyor, böylece fiyat hareketlerinden kazanç sağlayabiliyor.

Sertifikalar, yüzde 25 iskonto ile 7,59 TL fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir sertifika olarak belirlenirken, üst alım limiti bulunmuyor.

Katılım Kanalları Belli Oldu

Yatırımcılar, başta Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım olmak üzere yetkili aracı kurumlar aracılığıyla yatırım hesabı açarak sertifikalara erişebilecek. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos arasında tamamlanacak.

Damla Kent: İlk Sertifika Projesi

Sertifika ihracına konu olan ilk proje, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek “Damla Kent” olacak. Yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik dev bir yaşam alanı içinde yer alan proje, 379 bin metrekarelik arsa üzerinde yükseliyor. Toplam inşaat alanı 1 milyon 258 bin metrekareyi bulacak.

İlk etapta 1.540 konutun sertifikaları halka arz edilecek olan projede toplamda 5.325 konut ve 244 ticari ünite bulunuyor. İkinci etapta 674 konut daha yatırımcılara sunulacak. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması, 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanıyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesinde yürütülecek projenin toplam değeri 51,1 milyar TL olarak açıklanırken, beklenen satış geliri 64,8 milyar TL olarak hedefleniyor. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olacak.

Projede sertifikalar, konut büyüklüklerine göre farklı sayılarda konuta dönüşüyor. Örneğin:

62 metrekarelik 1+1 bir daire için 631 bin 516 adet sertifika,

88 metrekarelik 2+1 bir daire için ise 863 bin 276 adet sertifika
birikmesi gerekiyor.

Üç Farklı Kazanç Modeli

Sertifika sahipleri üç farklı yoldan gelir elde edebilecek:

Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, bu sertifikaları doğrudan konut ediniminde kullanabilecek. Bu hak, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 arasında geçerli olacak.

Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Konut edinim hakkı kazanamayan yatırımcılar, açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i üzerinden satın alınacak. Ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.

Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek ve yatırımcılara diledikleri anda satış yapma ve kâr elde etme fırsatı sunacak.

Faizsiz, Taksitsiz, Peşinatsız Yatırım

SPK ve Borsa İstanbul denetiminde sunulan model, yatırımcıyı faiz, peşinat ve taksit yükümlülüklerinden uzak tutarak, küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma imkânı sağlıyor. İsteyenler kolektif sahiplik yoluyla bir konutu paylaşarak da yatırım yapabilecek.

Gayrimenkul yatırımını erişilebilir kılmayı hedefleyen bu yenilikçi model, hem sektöre canlılık kazandıracak hem de küçük yatırımcılara büyük projelerde söz sahibi olma fırsatı verecek.

Gayrimenkul Sertifikası hakkında 30 soru 30 cevap

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
Gayrimenkul Sertifikası hakkında 30 soru 30 cevap

Konut hayali kuran milyonlarca kişi için yeni ve erişilebilir bir yatırım modeli hayata geçiriliyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası, küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma imkânı sunarken, yatırımcıya hem kazanç hem de ev sahibi olma esnekliği sağlıyor. Damla Kent projesiyle başlayan bu model, gayrimenkul yatırımında yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.

İşte 30 Soruda Gayrimenkul Sertifikası..

1. Gayrimenkul Sertifikası tam olarak nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanızı sağlayan ve SPK tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır.
Gayrimenkul Sertifikası, küçük paylarla büyük yatırımlar yapma fırsatı sunar.

2. Gayrimenkul Sertifikası’nın amacı ve yatırımcıya sunduğu temel fayda nedir?
Gayrimenkul Sertifikası’nın amacı, konut alımında karşılaşılan yüksek peşinat, taksit ve faiz gibi engelleri ortadan kaldırarak gayrimenkul yatırımını herkes için erişilebilir hale getirmektir. Yatırımcılara, hem birikimlerini gayrimenkul değer artışıyla büyütme hem de proje sonunda ev sahibi olma esnekliği sunar.

3. Gayrimenkul Sertifikası hangi projeye bağlıdır ve bu proje neden önemlidir?
Gayrimenkul Sertifikası, Emlak Konut güvencesiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesine bağlıdır. Proje; İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile büyük ulaşım ve metro akslarına yakınlığı sayesinde İstanbul’un yeni yaşam merkezi olarak öne çıkan stratejik bir bölgede yer alır.

4. Damla Kent projesinin büyüklüğü nedir? Hangi sosyal donatılar ve yaşam alanları bulunacak?
Proje, 1.2 milyon metrekareyi aşan inşaat alanında 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşmaktadır. Yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış olan projede; kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, geniş peyzaj alanları, yürüyüş yolları, parklar ve dinlenme alanları gibi modern yaşamın gereksinimlerini karşılayan birçok sosyal imkân yer alır.

5. Projeyi kimler geliştiriyor ve hayata geçiriyor?
Proje, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iş birliğiyle hayata geçirilmektedir.

 Yatırım Süreci – Nasıl Çalışıyor?

6. Gayrimenkul Sertifikası’nı nasıl ve nereden satın alabilirim?
Gayrimenkul Sertifikası’nı, 4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz döneminde Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Bankası veya bu kurumların aracı kurumları üzerinden talep ederek satın alabilirsiniz. Halka arz sonrası, Gayrimenkul Sertifikası Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilecektir.

7. Halka arzda 1 Gayrimenkul Sertifikası fiyatı ne kadar olacak?
Tüm vatandaşların gayrimenkul yatırımı yapabilmesi için sertifika halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlenmiştir.

8. Yatırıma başlamak için alt veya üst limit var mı?
Gayrimenkul Sertifikası alımında herhangi bir üst limit yoktur. Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedelidir. Yani 7,59 TL ile bu büyük yatırıma ilk adımı atabilirsiniz.

9. Gayrimenkul Sertifikası değerini anlık olarak nasıl takip edebilirim?
Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için Gayrimenkul Sertifikanızın değerlerini borsa açık olduğu saatlerde yatırım hesabınız veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilirsiniz.

10. Gayrimenkul Sertifikası yatırımında faiz veya düzenli taksit ödemesi var mı?
Hayır. Bu yatırım modelinde peşinat, taksit ya da faiz gibi geleneksel ödeme yükümlülükleri bulunmaz. Dilediğiniz zaman, bütçenize uygun şekilde alım yapabilirsiniz.

11. Gayrimenkul Sertifikası alım-satım işlemleri için masraf veya komisyon ödeyecek miyim?
Tıpkı hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, Gayrimenkul Sertifikası alım-satımda da aracı kurumun belirlediği işlem komisyonları ve MKK ücretleri gibi yasal masraflar olabilir.

 Ev Sahibi Olma Yolu – “Asli Edim” Süreci

12. Biriktirdiğim sertifikalarla nasıl ev sahibi olurum? “Asli Edim” nedir?
“Asli Edim”, biriktirdiğiniz Gayrimenkul Sertifikalarını kullanarak proje sonunda konutu tapusunu alma hakkınızdır.

Bütçenize göre kendi belirlediğiniz oranlarda, yatırım hesabınız üzerinden kolayca Gayrimenkul Sertifikası satın alabilirsiniz. Sahip olmak istediğiniz konutun değerine karşılık gelen sertifika adedine ulaştığınızda, o konut üzerinde asli edinim hakkı elde edersiniz.

13. Her daire için aynı sayıda mı sertifika gerekir? “Şerefiye farkı” nedir?
Hayır. Her daireye ilişkin sertifika sayısı farklıdır. Dairenin katı, cephesi, manzarası gibi özellikleri nedeniyle oluşan değer farkına “şerefiye farkı” denir ve bu fark, gerekli sertifika sayısına yansıtılır.

14. Almak istediğim ev için gereken Gayrimenkul Sertifika sayısını nereden öğrenebilirim?
Her bir daire için kaç sertifika gerektiği bilgisi, halka arz sürecinde yayınlanan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmî web sitesinde şeffaf bir şekilde paylaşılacaktır.

15. İstediğim daire için gereken sertifika sayısı proje süresince değişir mi?
Hayır. Her daire için gereken sertifika adedi halka arz başında sabitlenir ve proje sonuna kadar değişmez. Böylece hedefinizi en başından net olarak belirleyebilirsiniz.

16. Evimi proje bitmeden seçebilir ve rezerve edebilir miyim?
Evet. Gerekli sertifika sayısına ulaştığınızda, asli edim talep süresi içinde başvurarak istediğiniz daireyi adınıza rezerve edebilirsiniz.

17. Bir daireyi birden fazla kişi ortaklaşa birlikte alabilir mi?
Evet. “Paylı Mülkiyet” modeliyle en fazla 5 kişi, sertifikalarını birleştirerek bir konuta ortak olabilir. Konutun tapusu, herkesin hissesi oranında düzenlenir.

18. Sertifikam eksikse, kredi veya finansman kullanabilir miyim?
Evet. Dairenin belirli bir değerine karşılık gelen sertifikayı biriktirdiğinizde, kalan kısmı tamamlayıcı finansman ya da kredi modelleriyle karşılayabilirsiniz.

19. Ev sahibi olduğumda tapu işlemleri nasıl olur?
Asli Edim hakkınızı kullanıp gerekli şartları yerine getirdiğinizde, proje tamamlanır tamamlanmaz konutun kat mülkiyeti tapusu adınıza tescil edilir ve size teslim edilir.

Yatırımdan Nakit Getiri – “Tali Edim” ve Borsa İşlemleri

20. Ev almak istemiyorsam yatırımımı nasıl nakde çevirebilirim?
Gayrimenkul Sertifikalarınızı dilediğiniz zaman yatırım hesabınız üzerinden satarak nakde çevirebilirsiniz. İsterseniz tali edim hakkınızı kullanarak, proje tamamlanana kadar bekleyebilirsiniz. Proje bitiminde, konutlar açık artırma yöntemiyle satılır ve elde edilen gelir, sahip olduğunuz pay oranında yatırım hesabınıza aktarılır.

21. Borsa İstanbul’da sertifikalarımı satmak ne kadar sürer?
Yatırım hesabınız üzerinden yaptığınız satış emrinizin gerçekleşmesinin ardından, paranız en geç 2 iş günü sonra yatırım hesabınıza geçer.

22. “Tali Edim” süreci nasıl işler?
Proje sonunda, ev olarak alınmayan tüm daireler Emlak Konut tarafından şeffaf bir açık artırmayla satılır. Bu satışlardan elde edilen toplam gelir, elinizdeki sertifika oranında hesaplanarak yatırım hesabınıza nakit olarak yatırılır.

23. Proje sonunda açık artırmada satılmayan ev kalırsa ne olur?
Bu durumda TOKİ’nin alım garantisi devreye girer. Satılamayan tüm konutlar, izahnamede belirtilen koşullarla TOKİ tarafından satın alınır. Bu, yatırımınızın nakde dönüşünü garanti altına alan en önemli güvencedir.

24. Gayrimenkul Sertifikası yatırımdan temettü veya düzenli kira geliri elde edilir mi?
Gayrimenkul Sertifikası yatırımı, düzenli temettü veya kira getirisi sunan bir model değildir. Kazancınız, sertifikanın Borsa’daki değer artışından veya proje sonundaki “Tali Edim” nakit ödemesinden oluşur.

Güvence ve Şeffaflık – Yatırımım Ne Kadar Güvenli?
25. Gayrimenkul Sertifikası yatırımının arkasındaki en temel güvence nedir?
En temel güvence, projenin ve yatırımcı haklarının arkasında Türkiye’nin en büyük kamu kurumlarından TOKİ ve Emlak Konut’un garantörlüğüdür.

26. TOKİ ve Emlak Konut’un rolleri ve garantileri tam olarak nedir?
TOKİ, arsanın sahibi ve projenin tamamlanma garantörüdür. Emlak Konut, projenin geliştiricisi, yöneticisi ve Gayrimenkul Sertifikası’nın ihraççısıdır. TOKİ, projenin tamamlanmasını ve satılmayan evlerin alınmasını garanti eder.

27. Proje gecikirse veya tamamlanmazsa haklarım nelerdir?
TOKİ ve Emlak Konut projenin tamamlanmasını garanti etmektedir. Projenin olası gecikmesi durumunda yatırımcıların mağdur olmaması için, İzahname’de belirtilen koşullarda kira getirisine denk gelen bir tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt edilmektedir.

28. Süreç şeffaf bir şekilde mi işliyor?
Tüm süreç, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenir. Projeyle ilgili tüm önemli gelişmeler, finansal raporlar ve ilerleme durumları, halka açık olan Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) şeffaf bir şekilde duyurulur.

29. Sertifikalarım çalınabilir veya kaybolabilir mi?
Gayrimenkul Sertifikası fiziki olarak basılmaz. Tıpkı hisse senetleri gibi, tüm sertifikalarınız Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde, adınıza kayıtlı yatırım hesabınızda elektronik olarak güvenle saklanır.

30. Bu yatırım modeli faizsiz finans prensiplerine uygun mu?
Evet. Gayrimenkul Sertifikası, katılım finans ilkelerine uygun şekilde tasarlanmış ve bu uygunluk, bağımsız bir “İcazet Belgesi” ile onaylanmıştır.

Yasir Yılmaz: “Büyük Yatırımlar Küçük Birikimlerle Başlar”

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz

Emlak Konut GYO, TOKİ iş birliğiyle geliştirdiği Gayrimenkul Sertifikası modeliyle yatırımcılara faiz, peşinat ve taksit yükü olmadan konut sahibi olma fırsatı sunuyor. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, modelin kapsayıcı bir dönüşüm olduğunu vurguladı. Yılmaz, Gayrimenkul Sertifikası Tanıtım Toplantısı’nda önemli açıklamalarda bulundu.

Gayrimenkulde Yeni Dönem Başlıyor

Yılmaz, Emlak Konut’un 70 yılı aşkın tecrübesiyle sektöre yön vermeye devam ettiğini belirterek, “Vatandaşlarımızın taleplerini ve şehir hayatındaki değişimleri dikkate alarak projeler geliştiriyoruz. Yeni modelimizle tasarruf sahiplerini hayallerindeki eve kavuşturmak için güçlü bir adım atıyoruz” dedi.

Gayrimenkul Sertifikası ile Konut Sahibi Olmak Artık Daha Kolay

TOKİ ve finans sektörü iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası modeli, yatırımcıya taksit, peşinat ve faiz yükü olmadan projelere ortak olma imkânı sunuyor. Yılmaz, bu modelin sermayeyi tabana yayarak daha fazla vatandaşın konut sahibi olmasını sağlayacağını belirtti.

4-8 Ağustos Arasında Talep Toplanacak

Yatırımcılar, Gayrimenkul Sertifikası’nı 4-8 Ağustos tarihleri arasında Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve yetkili 43 aracı kurum aracılığıyla satın alabilecek. Sertifikalar, halka arz sonrasında Borsa İstanbul’da tıpkı hisse senetleri gibi alınıp satılabilecek.

Üç Farklı Modelle Yatırım İmkanı

Yılmaz, yatırımcıların ihtiyaçlarına uygun üç farklı yöntem geliştirdiklerini açıkladı:

Asli Edim Yöntemi: Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, projeden doğrudan konut sahibi olabilecek.

Tali Edim Yöntemi: Konut sahibi olmak istemeyen yatırımcılar, gayrimenkul değer artışından faydalanarak kazanç elde edebilecek.

Borsa İşlem Modeli: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek kolaylıkla alınıp satılabilecek.

Piyasa Dengeleme Stratejisi Hazır

Halka arz sonrası fiyat hareketlerine karşı dengeli bir piyasa hedeflediklerini belirten Yılmaz, “Talep yoğun olursa yeni etaplardan sertifika arzı yapacağız; düşük taleplerde ise piyasadan alım yaparak destek vereceğiz. Bu model, hem yatırımcıyı koruyor hem de sistemi güvenli kılıyor” ifadelerini kullandı.

TOKİ Güvencesiyle Şeffaf ve Güvenli Yatırım

Modelin garantörlüğünü TOKİ’nin üstlendiğini belirten Yılmaz, “Projelerin tamamlanması teminat altındadır. Tüm mali ve hukuki sorumluluk TOKİ güvencesiyle sistemin arkasındadır. Biz de Emlak Konut olarak şeffaf, güvenilir ve kamu destekli bir yatırım modeli sunmaktan memnuniyet duyuyoruz” dedi.

Yatırımcılara Çift Yönlü Kazanç Fırsatı

Yatırımcıların sertifikalarını biriktirerek konut sahibi olabileceğini veya proje değeri yükseldikçe kazanç elde edebileceğini söyleyen Yılmaz, bu sistemin sadece bir finansal model değil, aynı zamanda sektörel dönüşüm ve sosyal kalkınma projesi olduğunun altını çizdi.

Yeni Nesil Gayrimenkul Finansmanı

Yılmaz, Gayrimenkul Sertifikası’nın sadece bir yatırım aracı değil, aynı zamanda yeni nesil gayrimenkul finansman ekosisteminin temel taşı olduğunu belirtti. Bu modelin sektöre dinamizm katacağını ve ekonomiye, istihdama önemli katkı sağlayacağını da sözlerine ekledi.

Gayrimenkulde Yeni Cazibe Merkezi Tuzla Mercek Altında

Yazar
Emlakdanhaber
-
0
Gayrimenkulde Yeni Cazibe Merkezi Tuzla Mercek Altında

Tuzla, son yıllarda sanayi ve konut alanlarında gösterdiği hızlı gelişimle dikkat çekiyor. Tuzla’yı mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, gayrimenkullerde m2 fiyatlarının özelliklerine göre değiştiğini ve 40 bin – 120 bin TL arasında değiştiğini açıkladı.

1999’daki Marmara depremi sonrasında Tuzla’nın kontrollü bir gelişim sürecine girdiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, “Bu süreç, ilçenin bugün tercih edilen bir yerleşim bölgesi olmasında etkili oldu. İstanbul’un merkezi bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının hızla artması, birçok kişiyi şehrin daha uzak bölgelerine yönlendirdi. Bu bağlamda, Tuzla, merkezi bölgelere göre kıyasla daha uygun fiyatlarla yatırım yapmak isteyen ya da ikamet etmek isteyen kişiler için cazip bir seçenek haline geldi.” dedi.

Müstakil Yapılaşmalardan Site Tarzı Yaşam Merkezlerine Yönelim

Tuzla’nın, modern yaşam alanlarına olan talebin artmasıyla site yapılaşmalarında önemli bir ivme yakaladığını da vurgulayan Dere, “Sanayi ve bankacılık sektörlerinin yoğun olduğu bölgede, bu yaşam merkezlerinin sunduğu modern olanaklar sadece ilçe sakinlerini değil, çevre ilçelerde yaşayanları da bölgeye çekiyor. Tuzla’da hayata geçirilen nitelikli/markalı konut projeleri, bölgenin değerini artırarak diğer inşaat firmalarını da ilçeye yönlendirdi. İlk etapta, inşaata uygun boş parsellerin yoğun olduğu Aydınlı Mahallesi, bu firmaların odak noktası haline geldi. Aydınlı, genel olarak gecekondu yapılaşmalarının yaygın olduğu bir bölgeydi, ancak nitelikli konut projelerinin devreye girmesiyle bu yapıların yerini modern apartman binaları aldı. Bölgenin Sabiha Gökçen Havalimanı’na, İstanbul ve Gebze Organize Sanayi Bölgelerine, TEM Otoyolu’na yakınlığı, hızlı bir şekilde cazibe merkezi haline gelmesini sağladı. Özellikle TEM Otoyolu’nun kuzeyinde yer alan Akfırat ve Tepeören Mahalleleri, villa imarına sahip arsalarıyla öne çıktı. Bu bölgelerde nitelikli villa sitelerinin yükselmesi, Tuzla’nın farklı segmentlerde de tercih edilmesini sağladı.

Yüksek katlı nitelikli konut projeleri tercih ediliyor

Diğer yandan, Tuzla ilçesi, Organize Sanayi Bölgelerinde çalışan beyaz yakalıların da dikkatini çekiyor. İstanbul’un artan trafik sorunundan kaçmak isteyen bu kesim, sanayi bölgelerine daha yakın olan Tuzla’ya yöneliyor. Bu talep artışı, son yıllarda bölgedeki gayrimenkul satış ve kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Özellikle fabrikaların yönetici ve işveren kesimi villa nitelikli taşınmazlara yönelirken, daha alt kademede çalışan beyaz yakalılar yüksek katlı nitelikli konut projelerini tercih ettiğini görüyoruz.

Tuzla’da son dönemlerde kira ve satış fiyatlarındaki artışın temel sebeplerini incelediğimizde;

Çalışan kesimin iş olanakları nedeniyle Tuzla’ya yönelmesi, özellikle kira fiyatlarında belirgin bir artışa yol açtı. Az nüfuslu aileler veya yalnız yaşayanlar genellikle 1+1 ve 1+0 tipi konutları tercih ettiğini gözlemliyoruz. Bu talep, kira fiyatlarını yükseltirken, gayrimenkul yatırımcılarının da ilgisini çekti. Yatırımcıları, daha düşük maliyetli ancak kira getirisi yüksek bu tip konutlara yönlendirdi. Site içindeki 2+1 ve 3+1 konutlar ise sosyal olanaklar nedeniyle ailelerin öncelikli tercihi oluyor.Tuzla, D-100 Karayolu’nun güneyinde farklı konut tiplerine yönelik yoğun talep var. İlçenin kuzey kısmı genellikle yatırım amaçlı tercih edilirken, güney kısmı daha çok oturum amaçlı talep görüyor. Bu ayrım, hem konut tipleri hem de fiyatlar üzerinde belirleyici bir etki yaratıyor.

Bölgenin ekonomik dinamikleri Tuzla’yı hareketlendiren başlıca faktörler

Aslında, son yıllarda Tuzla’nın gayrimenkule olan ilgisinin artmasının en önemli nedenlerinden biri, İstanbul Anadolu Yakası’ndaki diğer ilçelere kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar sunmasıdır. Sanayi sektöründeki gelişimi, tersanecilik faaliyetleri ve bölgenin ekonomik dinamikleri, uzun yıllardır Tuzla’yı hareketlendiren ve önemli kılan başlıca faktörlerdi. Ancak günümüzde, özellikle gayrimenkul fiyatlarındaki artışlar, insanları merkezi ilçelerdeki fahiş kira ve satış fiyatlarından uzaklaştırdı. Bununla birlikte Tuzla, yaşam kalitesinden ödün vermeden sosyal donatı alanlarına sahip siteleri, sahile ve çevresindeki alışveriş merkezlerine yakınlığı, Sabiha Gökçen Havalimanı’na olan ulaşım kolaylığı gibi birçok avantajıyla Anadolu Yakası’nda akla gelen ilk ilçelerden biri haline geldi.

1...282930...9999 Sayfanın 29. Sayfası

EDiTORÜN SEÇİMİ

ÇOK OKUNANLAR

HAKKIMIZDA

Biz, okuyucularımıza en güncel, özgün ve ilham verici içerikleri sunmayı hedefliyoruz., bu alanda okuyucularımızın sektörü yakından takip etmelerini ve güncel bilgilere ulaşmalarını sağlamayı amaçlıyoruz emlakdanhaber.com haber yayınımız yüzüncüyıl gazeteciler derneği ve otomotiv gazeteciler derneği (OGD) üyesidir. Ekonomi haberleri için ekonomihaberdergisi.com // ticari araçlar ve lojistik dünyasından haberler için ticarigazetesi.com // otomobil haberleri için ise otomobiltutkunu.com internet haber yayınlarımızı takip edebilirsiniz.

İletişim: murat@emlakdanhaber.com TELEFON: 05322700190 muratcarpisanturk@gmail.com | emlakdanhaber.com | Editörler | Zehra Oya Çarpışantürk | Ayşe Begüm Çarpışantürk

SOSYAL MEDYA

© 2021-2024 emlakdanhaber.com tüm hakları saklıdır