Piyasaların nabzını tutan ve önemli açıklamalarda bulunan Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, özellikle ev sahibi olma hayali kuranlar için dikkat çekici bir tablo çiziyor: Bekleyen talep harekete geçti, ancak konut arzı yetersiz! Bu durum, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında istenmeyen artışlara yol açabilir.
Piyasanın Dış Görünüşü: Durgunluktan Canlanmaya Geçiş
Sektörde yaşanan büyük değişim, 2024 yılının son çeyreğiyle birlikte hissedilmeye başlandı. Uzun süren konut piyasası durgunluğunun ardından satışlar, yukarı yönlü güçlü bir ivme kazanma eğilimi gösteriyor. Bu canlanmanın ana motorları ise herkesin yakından takip ettiği iki temel faktör: faiz oranlarının kademeli olarak gerilemesi ve konut fiyat artışlarının bir nebze dizginlenerek stabil hale gelmesi.
Erdal Albayrak’ın altını çizdiği gibi, faizlerin düşme trendine girmesi ve fiyatlardaki göreceli denge, “Ev sahibi olmak için bekleyen kesimi” harekete geçirdi. Bu kesim, birikimlerini değerlendirmek ve hayallerindeki sıfır konut veya ikinci el ev fırsatını yakalamak için adeta start düğmesine basmış durumda.
Veriler Konuşuyor: Satışlarda Rekor Artış
Resmi veriler de bu hareketliliği somutlaştırıyor. Erdal Albayrak’ın aktardığı son bilgilere göre, konut satışları yılın ilk sekiz ayında bir önceki yıla göre yüzde 21,3 oranında artış gösterdi. Daha da çarpıcısı, ipotekli konut satışları (kredili satışlar), Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,2 gibi devasa bir oranda yükseldi. Bu rakamlar, piyasanın derin bir nefes alarak yeniden canlandığını ve gerçek bir artıştan söz edilebileceğini gösteriyor. Ancak bu ivmenin sürdürülebilir olması, kritik bir dengeye bağlı.
Geleceğin Fiyat Dinamikleri: Arz-Talep Kapanı
İşte bu noktada Albayrak’ın en önemli uyarısı devreye giriyor. Ev sahibi olma hayali olanların her fırsatı değerlendirmek üzere hazır beklediğini belirten Albayrak, mevcut durumun en büyük handikabını şu sözlerle ifade ediyor: “Konut üretiminde daralma var. Talepte ise artış başladı.“
Bu ters makas, ilerleyen dönemde, belki de 7-8 ay içerisinde, talep seviyesini pik noktasına taşıyabilir. Arzın yetersiz kalması, arz talep dengesini kaçınılmaz olarak alıcı yerine satıcının lehine bozacaktır. Bunun doğal sonucu ise gayrimenkul fiyatlarında hızla artan, yatırımcıları ve ilk kez ev alacakları zorlayacak istenmeyen artışlara neden olabilir.
Çözüm Yolu: Üretim ve Destekler İvme Kazanmalı
Bu fiyat riskini ortadan kaldırmak ve piyasayı dengelemek için kritik bir adım atılması gerekiyor: Konut üretiminin yeniden ivme kazanması. Ancak bu sürecin hemen gerçekleşmesi beklenmiyor; üretimdeki canlanmanın tam anlamıyla etkisini göstermesi bir yılı bulabilir. Bu bir yıllık dönemde ise piyasada bir sıkışma ve buna bağlı olarak fiyat baskısı yaşanması muhtemel.
Erdal Albayrak, bu sıkışmayı engellemek için atılması gereken adımları ise net bir şekilde sıralıyor:
- Arsa Bulma Sorununun Çözülmesi: Üretimin önündeki en büyük engellerden biri olan arazi kısıtının aşılması.
- İnşaat Maliyet Girdilerinin Dengelenmesi: Yüksek ve istikrarsız maliyetlerin kontrol altına alınması.
- Kentsel Dönüşümü Hızlandırıcı Desteklerin Oluşturulması: Hem güvenli yapı stokunu artırmak hem de hızlıca yeni konut üretmek için teşvikler.
- Sürdürülebilir Finansman Kaynaklarının Sağlanması: Sektörün uzun vadeli ve istikrarlı bir şekilde büyümesini sağlayacak finansal yapıların kurulması.
Özetle, konut piyasası hareketli bir döneme girmiş durumda. Bekleyenler harekete geçti, ancak konut arzı kritik bir seviyede. Bu durum, önümüzdeki 7-8 ay içerisinde gayrimenkul yatırımcıları ve ev almayı düşünenler için son fırsatları değerlendirme zorunluluğunu ortaya koyuyor.